Calidad en el edificio de oficinas

Cómo asegurarse de que declara toda la calidad en el edificio de oficinas

La clase de un edificio de oficinas se define por las características del edificio. Discutamos esto realmente es más detalle.

Edificios Clase A

Para clasificar una estructura como un edificio de Clase A, debe ser sin duda nueva o, como mínimo, ya se ha construido en este ciclo de construcción actual. Son la mayoría de las campanas y silbidos que incluyen los edificios más efectivos de la ciudad. Por lo general, es el centro de la ciudad, generalmente un rascacielos y no tiene obsolescencia funcional. Lo mejor de todas las características es que es el mejor nivel de alquiler. Actualmente en Orlando, los edificios de Clase A cuestan entre $ 25 y $ 30 por pie cuadrado, mientras que los edificios de Clase B cuestan entre $ 18 y $ 23 por pie cuadrado. Detecte la brecha de varios dólares entre esos dos niveles; eso también es típico en su comunidad. Usted comprende la clase de un edificio instantáneamente por el alquiler por pie cuadrado en comparación con los alquileres de otros edificios.

Edificios Clase B

Los edificios de Clase B generalmente tienen más de ocho años o más, dependiendo de su propio vecindario. Si el ciclo de construcción existente en el que se encuentra tiene solo de 3 a 4 años, entonces un edificio de cinco o seis años puede ser Clase B. Básicamente, no es la edad del edificio lo que es tan importante, porque los edificios no envejecen con rapidez. Son los sistemas dentro de estos edificios.

Si es un pasillo de cinco pies en lugar de seis pies, es claramente un edificio de Clase B. La gente se sentirá así al respecto, porque nadie construyó pasillos de dos metros hasta hace relativamente poco tiempo.  Ahora, si fueran como pasillos de hospital con este pie lineal adicional, realmente se siente mucho más lujoso.
Edificios Clase C

En Orlando, un edificio de Clase C podría tener mucho más de 17 a 20 años. Esta es una ilustración, y recuerde que las caídas en clase sin duda serán diferentes según los ciclos de construcción en SU ​​área. Es muy importante saber esto cuando se quiere definir la clase de un edificio de oficinas.

Un edificio de Clase C tendría una obsolescencia adicional y ciertamente más funcional en comparación con un edificio de Clase B. La obsolescencia funcional también puede estar presente en áreas como los pasillos, donde tendría 4 pies o menos de pasillo. Si tiene un edificio con pasillos de 3 a 4 pies, se sentirá encerrado, ya que está tan acostumbrado a que los edificios más nuevos tengan pasillos de cinco e incluso seis pies.

Si no se construyeran edificios durante el último ciclo de construcción en su ciudad con pasillos de seis pies y entraste en un edificio como este, te sorprendería el impacto que tiene sobre el visitante. No les cuesta mucho a los constructores lograr eso, sin embargo, le da una sensación de lujo al edificio.

Los edificios de clase C son más antiguos, con mucha obsolescencia funcional y con sistemas que necesitan desgastarse. El mantenimiento de un edificio de Clase C cuesta mucho más que las otras dos categorías.

Una vez que los baños están entre los pisos, es difícil de arreglar porque tienes que subir o bajar medio tramo de escaleras para llegar allí, generalmente utilizando las escaleras de incendios. No solo no es compatible con ADA, sino que es inconveniente y está desactualizado. Esa obsolescencia funcional específica marca inmediatamente el edificio como Clase C.

Problemas de inversión

Es posible que sea propietario de algunos edificios que tendrá que clasificar como edificios de Clase C, si se ajusta a su edad. Sin embargo, es posible que aún exijan alquileres de clase B elevados. Esta diferencia solo depende de lo que mantenga su propiedad. En este momento, si compra un edificio de Clase A en Orlando, Florida, pagaría lo mismo de una “Tasa de capitalización” del 6%; simplemente, no debe comprar uno porque hay más por su inversión al momento de escribir este artículo en edificios antiguos.

No es una inversión económicamente sólida. Sin embargo, puede hacerlo bastante bien con un edificio de Clase B. Si lo compra con una “tasa de capitalización” del 9%, es muy probable que la inversión produzca un flujo de caja durante un período de tiempo considerable.

Consejo: los edificios de oficinas funcionan durante décadas y más, especialmente si se construyen correctamente. Por lo tanto, la mayor parte de su inversión proviene del edificio de Clase B, ya que sin duda será de esa clase durante mucho tiempo si está bien mantenido.

Tenga en cuenta que la clase de un edificio de oficinas se define por sus características y no solo por el momento en que se construyó. Espero que estos detalles le ayuden a ampliar sus conocimientos sobre la mejor manera de definir la clase de un edificio de oficinas.

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