Pedir una propiedad de nueva construcción

Numerosos deseos al pedir una propiedad de nueva construcción.

Comprar una propiedad de nueva construcción es diferente a comprar una casa común. Además de obtener un certificado de rendimiento energético, su abogado debe descubrir esta información sobre el terreno antes de que se lleve a cabo la venta:

Acceso: querrá un gran derecho de uso de la propiedad y no debería tener que pagar más por el mantenimiento de la carretera. Normalmente se forma un acuerdo entre el desarrollador del sitio y la autoridad del área (según la sección 38 de la Ley de carreteras de 1980). Según este acuerdo, el desarrollador del sitio es responsable del mantenimiento de las carreteras de la finca hasta que se adopten (mantenidas con fondos públicos). El desarrollador normalmente contratará un seguro contra su contrato.

Permiso de planificación: su abogado verificará que se haya recibido el permiso de planificación para la propiedad y descubrirá si ya se ha adjuntado alguna condición a la subvención. Si el permiso está asociado con condiciones (como suelen serlo), debe verificar que el desarrollador las haya cumplido.

Normas de construcción: el desarrollador de la propiedad debe obtener los permisos de las normas de construcción. Las regulaciones de construcción proporcionan un par de estándares que la industria de la construcción debe cumplir con respecto al uso de ciertos materiales y las técnicas empleadas. La autoridad local tiene un período retrospectivo ilimitado para hacer cumplir las regulaciones de construcción y podría haber fuertes multas involucradas si no se obtuvieron los consentimientos.

¿Qué más se hace necesario antes del intercambio de contratos?

Su abogado de traspaso redactará un contrato de venta para usted. El contrato debe contener disposiciones que aseguren que la propiedad esté terminada según el estándar acordado. Un buen ejemplo de algo que normalmente se acuerda entre las partes es la servidumbre y los derechos pactados sobre la propiedad. Debe hacer un esfuerzo para asegurarse de que estos derechos se incorporen; el derecho de acceso, el derecho de paso, directamente al alcantarillado, agua y drenaje y el derecho de uso sobre todas las tuberías y cables para servicios públicos.

Si bien no están incluidos en el contrato, estos acuerdos deben obtenerse generalmente para proteger a los compradores de nuevas construcciones. Estos podrían ser particularmente relevantes si compra una casa sobre plano.

Garantías estructurales: el promotor y / o los contratistas de la construcción deberían otorgar una garantía estructural. Esto significa que si, lamentablemente, la propiedad sufre problemas estructurales, tiene la posibilidad de buscar una compensación. Un defecto estructural no solo cubre la composición externa, sino también problemas internos como una mala escayola y decoración.

Seguro de construcción nueva, como el esquema NHBC Buildmark. Un seguro como este cubrirá cualquier problema que tenga la propiedad durante aproximadamente 10 años.

Cuando sea posible, puede ser aconsejable obtener un certificado de aprobación de un supervisor experto presente en el sitio (como el arquitecto); este individuo debe poder garantizar la calidad estructural de la propiedad.

Dadas las diferencias en la compra de una propiedad de nueva construcción, es especialmente importante que al elegir a sus abogados de traspaso, elija abogados que tengan una conexión especial con la compra de una propiedad de nueva construcción.

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